11月21日～23日，吉林省房地產業協會會長、集團董事長、總裁王瑋，吉林省房地產業協會副會長兼秘書長孫志國，副總裁兼地產分公司總經理呂文超一行應邀出席“新階段 新模式”第十四屆中國房地產科學發展論壇。中國房協會員單位，各地房地產業協會（開發協會）、學會領導和代表，產業鏈相關企業代表參加會議。會議由中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持。
　　主論壇上，中國房地產業協會會長馮俊、浙江省住房和城鄉建設廳副廳長施衛忠、杭州市人民政府副秘書長褚燁先后發表了精彩致辭，第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中國社會科學院房地產金融研究中心主任、研究員尹中立、清華大學土木水利學院副院長吳璟等相關專家分別就“宏觀經濟態勢與房地產穩增長促轉型、構建房地產發展新模式、房地產風險防范、住房需求變化趨勢”等方面，系統分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢。分論壇上，與會專家學者圍繞“好房子引領高質量建造、協同發力增加長租房供應、代建引領房地產發展新模式、數字生態新構建、職業能力建設賦能高質量發展”等五個方面，就高品質住宅建設技術方向，交流典型企業的創新經驗。   
 

中國房地產業協會會長  馮俊

中國房地產業協會副會長兼秘書長  陳宜明

　　中國房地產業協會會長馮俊表示，住房消費未來仍將占據十分重要的地位。當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發展模式。
　　馮俊指出，今年以來，中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策，對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。
　　他認為，房地產市場經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡，今后在數量上會形成新的平衡，重要的是居住質量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中，住房消費將占據十分重要的地位。
　　“在新的發展階段，我們應當看到幾個十分顯著的變化：一是依靠規模擴張已經成為歷史；二是住房的需求特征發生了重大變化；三是基于節能、低碳、智能、健康等要求，數字化、工業化建造將成為主要的生產方式；四是住房的投資品效應減弱。”馮俊說。
　　第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦在發言中表示，中國經濟的關鍵是要挖掘兩大新增長潛能。擴大橫向需求空間，重點是在需求側。培育縱向升級動能，重點在供給側，助推整個產業轉型升級和新產業發展。
　　劉世錦認為，中國下一步要啟動短期穩增長、中長期增強發展動能的新一輪結構性改革。在需求側，以進城農村人口基本公共服務均等化為重點的需求側結構性改革；以穩定房地產等既有支柱產業，激發企業家精神，助推傳統產業升級和未來產業發展為重點的供給側結構性改革；以擴大有效需求、轉換資產負債模式、化解防控風險為重點的資產負債端的改革。
　　住建部政策研究中心副主任浦湛在發言中表示，構建房地產發展新模式的方向，大致可以歸納為1個問題導向和3個目標導向。從問題導向來看，就是要改變舊的發展模式，也是要消除“三高”模式的弊端。從目標導向來看，一是要完善住房供應體系。通過一個合理的供應體系，能夠使不同需求群體有一個適應性的匹配，滿足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質和服務。
　　浦湛提出2個“重構”和2個“健全”，來實施構建房地產發展新模式。要重構房企開發融資銷售方式，調控長效機制；要重構住房供應體系。健全存量房屋維修改造更新機制；健全好房子的標準、居住社區的工作標準以及物業管理和服務的標準。
　　中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立在發言中認為，當前房地產開發企業普遍存在的兩大風險：一是，流動性風險。二是，資產減值風險。
　　尹中立表示，不解決開發企業的債務風險，就難以讓房地產市場復蘇。而對于如何化解房地產企業風險，尹中立給出了三條建議：一是，建議統一思想認識。二是，建議設立“中國住房銀行”參與處置房地產企業的債務風險。三是，建議完善房地產金融監管制度建設。
　　尹中立表示，對房企投資開發的項目進行合理的風險權重劃分，并在集團公司層面設定最低資本要求。通過資本充足率管理，在微觀上可以起到遏制房企規模過度擴張的作用，在宏觀上可以起到逆周期調節的作用。另一方面，復雜而又隱匿的債權債務關系是導致風險處置困難的重要原因，針對當前房企采取明股實債的融資方式和合作開發的模式，可以要求房地產上市公司的長期股權投資進行并表披露。
　　清華大學土木水利學院副院長吳璟在發言中指出，房地產有理由在中長期保持樂觀，存量未來會是一個很大的市場，增量也并不是那么悲觀，未來是一個高度結構化的機會，社會需要的是某些特定品質的房子。
　　吳璟表示，城鎮新增住房需求規模正在從增量時代向存量時代過渡。盡管對新建住房的需求有所下降，但是仍具備保持近十萬億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關”住房、城市間人口流動、住房拆除等都是影響城鎮新增住房需求規模的因素，關鍵是要把握市場中的結構性機會。
　　對于城鎮新建住房市場的結構性機會，吳璟強調，最基本的出發點是“房住不炒”背景下住房需求向消費需求的回歸。要重視庫存和“空關”住房對新建住房的替代效應。
　　本次論壇主題是“新階段 新模式”，由中國房地產業協會主辦，綠城中國控股有限公司承辦，浙江省房地產業協會、中國建設科技集團股份有限公司、廣東星河灣房地產（集團）有限公司、海爾智家股份有限公司、北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司六家單位協辦。
 
　　王瑋總裁一行全程參與主、分論壇，期間與協會領導積極溝通，與行業同行、專家深入研討我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，以及房地產企業未來轉型發展，共同研討房地產業發展新模式，并親自觀摩了亞運會期間廣受贊譽承載著亞運辦賽理念的全品質+標桿亞運村項目——杭州桂冠東方城（杭州亞運村運動員1村）。